รถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เปิดบริการปลายปี 2563 ช่วยยกระดับการเดินทางจากกรุงธนบุรีสู่คลองสานได้ภายในไม่กี่นาที ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นกว่า 35% ภายในปีแรก อีกทั้งยังมีแผนขยายเส้นทางสายสีทองและรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน–ราษฎร์บูรณะ) ซึ่งจะเชื่อมโยง CBD สาทร–สีลม เข้ากับฝั่งธนฯ ได้ครบทั้งระบบ รถ–ราง–เรือ ทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้นและเพิ่มมูลค่าที่ดินโดยรอบอย่างต่อเนื่อง

ICONSIAM มูลค่ากว่า 54,000 ล้านบาท เปิดในปี 2561 เปลี่ยนภาพลักษณ์ย่านคลองสานให้เป็นศูนย์กลางลักชัวรีริมแม่น้ำ มีทั้งห้างระดับโลก โรงแรมหรู และคอนโด Super Luxury เช่น Mandarin Oriental Residences และ Four Seasons Private Residences ส่งผลให้ราคาที่ดินฝั่งนี้พุ่งขึ้นถึงระดับ ล้านบาท/ตร.วา และดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น ICS Community Mall และโรงแรมระดับโลกหลายแห่ง

พื้นที่เจริญนครมีที่ดินจำกัด ทำให้กลายเป็นเป้าหมายของกลุ่มทุนไทย–ต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนจีนที่มองหาทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว ความต้องการสูงกว่าซัพพลายที่มี ส่งผลให้ราคาปรับขึ้นต่อเนื่องและเกิดโอกาสทำกำไรในระยะยาว

คอนโดในย่านนี้ให้ ผลตอบแทนปล่อยเช่าเฉลี่ย 4–5% ต่อปี และบางโครงการระดับกลาง–บนสามารถทำได้ถึง 5–6% กลุ่มผู้เช่าหลักคือชาวต่างชาติ (expats) และผู้บริหารในย่าน CBD ที่ต้องการความสงบ วิวแม่น้ำ และการเดินทางสะดวก ปัจจุบันมีอัตราเช่าห้องเฉลี่ย 75–80% และแนวโน้มยังเติบโตต่อเนื่องหลังโควิด

จากปี 2552 ที่ดินย่านนี้ราคาเพียง 100,000–200,000 บาท/ตร.วา ปัจจุบันทะยานแตะ 1,000,000 บาท/ตร.วา และคาดว่าจะยังปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 5–10% ในอีก 5 ปีข้างหน้า จากแรงหนุนของเมกะโปรเจ็กต์ใหม่และดีมานด์สูง โดยมีโอกาสแตะระดับเดียวกับศูนย์กลางกรุงเทพฯ

เจริญนครคือทำเลที่ครบทั้ง “ศักยภาพ–ความหรูหรา–การเดินทางสะดวก–โอกาสลงทุน” เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะโครงการติด BTS กรุงธนบุรีอย่าง FLEXI Sathorn–Charoen Nakhon ที่อยู่ใกล้โครงข่ายรถไฟฟ้าและศูนย์กลางธุรกิจ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองการเติบโตระยะยาวและต้องการผลตอบแทนมั่นคงจากตลาดเช่าคุณภาพ